徐州 有房贷的房子还可以抵押贷款吗-贷款条件有哪些

由于贷款的出现，让买房变得不那么困难，很多年轻的朋友会使用按揭贷款买房。但在贷款买房之后难免也会出现另一些经济上的问题，这个时候资金周转不开，还背着房贷，就会考虑将房子抵押贷款。有房贷的房子还可以抵押贷款吗？申请条件和相关流程是什么？如果你正好有诸如此类的疑惑，那就来跟小编一起了解一下相关贷款知识吧。

有房贷的房子还可以抵押贷款吗？

有房贷的房子还可以抵押贷款吗？当然是可以的。

无论是银行还是市面上的贷款平台，都可以办理二次抵押贷款。大家可以按需选择。

二次抵押贷款的办理条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋，应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、用于二次抵押的房屋是使用抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋所处地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；

5、房屋抵押登记手续已经办妥；

6、房屋已办理保险。

二次抵押贷款注意事项：

1、贷款额度

有贷款还没有还完的房子在抵押的话，贷款额度不一定会很高，房屋二次抵押贷款的额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度＝房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70％，而商业用房二次贷款最高不超过50％。

2、贷款期限

受到贷款还未还完的限制，房子在抵押贷款的期限也会受到限制，贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款，期限最长不超过5年；用于个人经营类贷款，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。贷款利率在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率基础上浮动。

二次抵押贷款办理流程：

1、贷款人递交资料，提交贷款申请；

2、银行对贷款人的资料进行审核，对抵押房产进行实地的考察和勘测；

3、若审核通过，则与贷款人签订贷款合同和抵押合同；

4、办理房屋抵押登记；

5、银行发放贷款，贷款人按时还款。

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首先徐州地区的房子做抵押,都需要有房产正,全款的房子可以在任意机构银行民间都可以办抵押,但是按揭的房子作抵押目前只有很少银行受理,而非银行机构办理抵押贷款目前市场上较多家公司,征信看的较轻,下面对徐州有房产急需用钱的客户做个详细介绍。

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