徐州按揭房抵押贷款
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房屋抵押贷款是一个综合指数比较高的贷款类别，因为成功率和额度比较高，很多的个人和中小微企业主都通过贷款获得资金，缓解了问题。如果你有资金的需求，名下又有房产的话，不妨考虑一下房屋抵押贷款。如果你对怎么用房屋抵押贷款和房屋抵押贷款的额度是如何评定的比较感兴趣，那就看看微贷圈整理的房屋抵押贷款攻略吧。 怎么用房屋抵押贷款？ 1、贷款申请：贷款人向银行提供贷款申请，包括贷款用途、贷款金额和时间； 2、准备申请资料：准备房屋抵押贷款的相应申请资料，包括个人身份证、户口本、收入证明和房屋所有权证等等； 3、看房评估：提交资料之后，银行会根据申请资料与抵押房产进行实地的勘察和评估。这个环节会直接决定你的房屋抵押贷款的额度。 4、贷款合同公证：银行与贷款人签订贷款合同和相应文件，并由公证人员对其进行公证。银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书办理登记手续。 房屋抵押贷款的额度是多少？ 一般来说，房屋抵押贷款的额度，与抵押的房产有很大的关系。商品住宅的抵押率一般为70%，商铺和写字楼的抵押率为60%，工业厂房的抵押率为50%。 而且，影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房屋的评估值是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。其中，影响房屋评估值的重要指标大致包括：房屋类型、房屋面积、房屋朝向、位置、建成年代和楼层等等。 还要一个因素是与贷款人所拥有的资产也有直接关系。如果贷款人名下有一套房产，那么额度能够达到房产评估值的一半，如果有多处房产，则可以达到房产评估值的70-80%。 另外个人的收入多少，也在一定程度上影响贷款额度。因为收入越高，银行会判定还款能力强，额度也会提高一些。
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